 |
|
Hipotecas y jóvenes
Victor
Cruz
estudiante de bachillerato, Torrelavega
(Cantabria)
Como
todos sabemos, un crédito es una cantidad de dinero, o cosa equivalente,
que alguien debe a una persona o entidad, y que el acreedor tiene derecho
de exigir y cobrar.
Hay
dos grandes tipos de hipotecas: Hipotecas Jóvenes e Hipotecas
normales.
La
Hipoteca Joven se suele dar a jóvenes que quieren comprarse una
vivienda. Se da a jóvenes entre dieciocho y treinta cinco años
de edad. En la hipoteca Joven te financian el 100% del valor de tasación
de la vivienda y te conceden un plazo de devolución superior
a lo que suele ser habitual.
La Hipoteca normal se da a personas que superan los treinta y seis años de edad, el plazo máximo de amortización es de treinta años y se le financia hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda. Esto es, si la vivienda cuesta veinte millones de pesetas el banco financiaria dieciséis millones de pesetas y el interesado deberá poner los cuatro millones de pesetas restantes. Hay bancos que te ofrecen una hipoteca en la que se financian el 120% del valor de tasación de la vivienda para también amueblar la vivienda o comprar un coche, para realizar obras en el inmueble, o simplemente para afrontar los gastos administrativos de la compra. Tambien a veces,se aumenta el plazo de pago en cuarenta años.
Las principales diferencias entre la hipoteca normal y la hipoteca joven son: que la segunda financia hasta el 100% mientras que en la otra solo el 80%; la joven es hasta los treinta y cinco años y la normal a partir de esa edad y la ultima diferencia es que en la joven tienes treinta y cinco años de devolución, como mínimo, y en la otra treinta como máximo.
Hoy en día hay bancos que te aseguran la hipoteca para que si el euribor sigue subiendo, no pagas más pero si baja sigues pagando el mínimo pactado (hipotecas fijas). Sin embargo, en la mayoria de las hipotecas el primer año es fijo y después el resto de los años el interés es variable según el euribor mas el índice diferencial (mas/ menos 0,75). Si ahora el euribor esta a 3,70 mas el 0,75 se pagaría el 4,45 de interés al año. El euribor en julio del 2005 estaba a 2,16% mas el interés diferencial y en julio de 2006 a 3,53% mas el interés diferencial por eso los bancos ofrecen el seguro para que la gente que tenga dificultades para pagar que el banco no tenga que proceder a embargar la casa. Luego hay otro tipo de seguro, el interesado hace una especie de apuesta con el banco si dice que el euribor no subirá mas de del 4% y si ese año en la revisión no ha subido al banco le paga la diferencia del 4% y lo que a pagado y si se pasa el euribor del 4% el cliente paga la diferencia en el 4% y lo que ha subido. Este seguro es más peligroso y arriesgado que el primero.
Por cierto, el euribor es el principal índice de referencia al que se revisan la mayoría de las hipotecas a interés variable. Básicamente es el precio que cobra el Banco Central Europeo a otros bancos, o estos entre si, para prestarse dinero. El precio oficial de los créditos, vamos.
Opino, que este trato preferente a los jóvenes, es porque, en general, la juventud no tiene dinero; ya que hoy en día, el que más o el que menos, estudia una carrera en la que tarda como poco cinco años en acabarla, y a veces otros tantos en encontrar trabajo. Trabajos que en su mayoría reportan, en un principio, ingresos bajos. Y claro, los bancos no están dispuestos, por este motivo a perder a un sector completo de clientes. De ahí las facilidades.
En conclusión, a la luz de los datos expuestos, considero, que solicitar una hipoteca joven puede resultar interesante para aquellos que lo necesiten porque ofrece más facilidades.
Economía
Opina sobre este artículo
Encuentra aqui lo que buscas en eolapaz.com
|
|
|||