La crisis de las constructoras

Sandra Caballero estudiantes de bachillerato, Colegio la Paz, Torrelavega (Cantabria)

La crisis financiera mundial ha repercutido y se ha alimentado vigorosamente en el sector de la construcción, un sector que comenzó a dar síntomas de agotamiento ya a finales de 2007.

Junto a la crisis internacional, uno de los problemas en el sector de la construcción es la actual Ley del Suelo, y la influencia en el mercado de las entidades de crédito, que han disminuido notablemente el valor actual de los terrenos.
Unas de las principales competidoras de las promotoras inmobiliarias son las entidades financieras, muchas de ellas poseen Sociedades Inmobiliarias, que ante la incapacidad de pago de muchas familias, y en especial en zonas como Levante, han ido acumulando un gigantesco stock de inmuebles, formado por sus inversiones no vendidas y los embargos debidos a la falta de pago de los préstamos. Ahora, para solventar la situación y conseguir liquidez están sacando a la venta sus inmuebles a unos precios reducidos y con una facilidad en la financiación, para así eliminarlos.

Tengamos en cuenta que alrededor del sector de la construcción giran prácticamente la mayor parte de los servicios, lo que está originando un fuerte incremento del desempleo. Es tal, la postura de las Entidades Financieras que, además de no tener previsto dar préstamos para construir promociones nuevas, ponen cantidad de problemas para abrir los préstamos a los futuros clientes de una promoción terminada; llegando en la actualidad a tal situación que muchas empresas tanto grandes como pequeñas, han ido a la quiebra.

Ante tal situación, el sector de la construcción se ve obligado a diferentes medidas, siendo la más notable la bajada de los precios en las viviendas.
Muchas de las empresas del sector de la construcción, al tener un stock de viviendas importante y ante la falta de demanda, optan por una bajada en los precios, para así dar salida a sus inmuebles y poder reducir los préstamos hipotecarios que han obtenido con anterioridad.
Además, en el caso de que el precio de venta de las viviendas sea superior al importe del préstamo hipotecario concedido por la entidad financiera, hay casos que las empresas les financian la cantidad que les falte.
Otra solución esta siendo, para salvar el sector el encargo por el estado de la construcción de viviendas de Protección Oficial.
Este tipo de viviendas están creadas tanto para ayudar a las empresas de construcción como a los futuros compradores.
Es importante para las empresas de construcción, en este tipo de viviendas que el coste del suelo no sea superior al que está establecido (15 % valor ventas promoción)
Actualmente este tipo de viviendas está regulado por el PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACION 2.009 – 2.012.
En este Plan de Vivienda existen diferentes tipos, según los requisitos que debe de cumplir cada uno de ellos.

- Viviendas de Protección Oficial de Régimen (tipo) Especial
- Viviendas de Protección Oficial de Régimen (tipo) General.
- Viviendas de Protección Oficial de Régimen (tipo) Concertado.
- Adquisición Protegida de Viviendas Usadas.
- Viviendas de Protección Pública de Régimen (tipo) Autonómico: desarrollado por cada Comunidad Autónoma.

En cada tipo hay un precio de venta máximo, tanto para la vivienda como para el garaje y el trastero, y un importe de préstamo (80 % precio venta). El de tipo Especial lo suelen hacer las Empresas Públicas, es el más económico y las empresas privadas no pueden asumir el coste tan económico. Otra novedad de este tipo es el tipo de I.V.A., que es del 4 %.
Las empresas privadas suelen hacer promociones de Régimen (tipo) General, en este tienen unas ayudas para compra de suelo y para la ejecución de la urbanización, y los compradores de las mismas, tienen una subvención (ayuda) para la compra, que dependiendo de los requisitos que se cumplan, son de diferentes importes y una subsidiación (bonificación) en las cuotas del futuro préstamo hipotecario. En este plan el tipo de interés anual, fijo o variable le fija la entidad financiera.
Las empresas privadas también hacen promociones de Régimen Autonómico, en este no tienen ayudas, el comprador si tiene ayudas, solamente la subvención para la compra. En este plan el tipo de interés anual es variable, aplicándole un diferencial de 0,65. Una novedad de este Plan debido a la situación actual y como ayuda a los Promotores, para dar salida al stock de vivienda terminada es el Arrendamiento con Opción a Compra a 5 años, calificando las citadas viviendas dentro del Régimen Autonómico.
Dentro de este tipo de viviendas hay un precio máximo de arrendamiento (4 % del precio de venta actual establecido, durante cada año), que en el caso de llevarse a cabo a los cinco años, se deducirá el 50 % de las cuotas que haya pagado durante estos cinco años, del precio de venta fijado a los cinco años, que es el 25 % más del precio inicial. Además habiendo cumplido los requisitos exigidos para poder optar, el adquirente puede percibir una subvención de hasta el 40 % de la cuota que pague de alquiler (máximo 3.200 €/año).

Economia

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