¿Fin de la caida en el precio de la vivienda?

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344, editado Lunes, 28 Diciembre, 2009

¿Fin de la caida del precio de la vivienda?

Carlos Mazo, Paloma Alcorta
estudiante de bachillerato, Colegio La Paz, Torrelavega (Cantabria)

En un contexto del final de recesión económica en España, que se ha debido en gran medida al colapso del mercado inmobiliario, se empiezan a ver signos de leve mejoría en el comportamiento de las ventas de viviendas, ya que los precios actuales suponen el punto más bajo de los precios, es decir, que el precio de los pisos y las casas va a comenzar a remontar, se está empezando a producir el punto de inflexión para pasar de caída de precios a muy lenta subida de precios.

Actualmente y según datos del Servicio de Estudios de CAIXA CATALUÑA, nos encontramos con un mercado de en torno a 800.000 viviendas y podría subir en 2010 en torno a 1.000.000 viviendas, que se calcula que tarde en absorberlas el mercado de demanda de viviendas unos 6 años.
Esto conllevará que se mejoren los datos de la inflación, o mejor dicho de la deflación, ya que en 2009 los precios han bajado 0,3 % (IPC), motivado también por el leve descenso de los precios de la cesta de la compra.
A pesar de ello, la inmobiliaria Knight Frank no prevé mejoría en el mercado inmobiliario para el próximo año, por lo que ha aconsejado sacar a la venta stock de viviendas y no esperar a que suban los precios, porque quizá tarden en subir más de 1 año.

Por lo tanto, ante estas perspectivas de que es una incertidumbre que el precio de las viviendas comience a retomar su tendencia alcista, empezando a aumentarse los precios, podemos decir que estamos en un periodo de tiempo en el que las entidades financieras van a “echar el resto” para aprovechar de que ahora hay más bolsillos que se puedan permitir adquirir inmuebles de los bancos que en 6 o 8 meses, cuando los precios vuelvan a empezar a subir.
Muestra de ello es que Altamira Real Estate anunció esta semana que hasta final de año se ponen a la venta 200 inmuebles a precios reducidos, con descuentos de entre el 30 y 40%.

También se apunta por Knight Frank a reforzar el mercado de viviendas de Protección oficial en España, porque es la salida viable a los bolsillos medios para adquirir viviendas sin tener que invertir los ahorros durante 50 años.
Y la otra idea, que me parece muy adecuada y conveniente también si se realiza coherente y conscientemente, es que se favorezca fiscalmente a grandes propietarios corporativos a que aglutinen un gran número de viviendas y tengan por ley que destinarlas al alquiler.

Esta medida supondría una gran oportunidad para que numerosas personas pudiesen disponer de una vivienda adecuada a un precio razonable en alquiler, un mercado este todavía poco explotado en España, a diferencia de Alemania, por ejemplo, donde un porcentaje muy inferior al español tienen vivienda en propiedad, y no están descapitalizados porque viven en una vivienda alquilada y ello les permite un nivel de vida superior.

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